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金融危机周期来临,你的房产安全吗

发布时间:2018-04-15 16:43 | 浏览次数:

今年又逢8字 年头,十年一回的金融危机悄然临近,这种危机规律性虽然不是定理式的,但不能忘记1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机,给全球经济带来冲击以及留下伤痕迄今也没有治愈。

金融危机周期来临,你的房产安全吗

1989年受到金融市场冲击的泰国,泰銖对美元比值26:1降到56:1,国内经济下降23%,大部分对外加工企业倒闭。泰国过去经济政策依附美国资本过重,举债过高,索罗斯外国资本集团狙击泰国金融市场,成为点燃的导火索,泰国经济一落千丈,当时正敢上600亿美元贷款将要到期,外国资本集团采取贯用的割羊毛手段,要以200亿美元价格收购泰国市值800亿美元核心资产,能源电力供水。作为条件向泰国政府提供还贷的贷款。受泰国政府请求,中国政府伸出援助之手,借款泰国政府。才使当时局面转危为安。现在泰国曼谷就像中国境外一个密切城市,旅游观光度假国人比比皆是,航班一小时一趟,繁华程度堪比上海。

金融危机周期来临,你的房产安全吗

历史的重合,从来都不是巧合。过去十年货币量化宽松印发钞票产生的后果,清算的亮剑正在悄然砍下。一切才刚刚开始。

2008年金融危机后,是长达十年货币宽松大放水时代。为了迅速愈合危机留下伤痛,各国都采取不断举债來支撑经济增长,当前全球债务金额杠杆率远高于2008年。截止2017年底,全球债务总金额达到237万亿美元,居民杠杆率也处于有史以来最高水平。随之中国债务扩张步伐也迈得非常大,从2012年到2017第一季度的债务扩张速度远超过美国及其他新兴市场。中国每年宏观形式上利息负担在12万亿人民币,已经超过了每年名义GDP的增长。在目前尚未加息情况下,每年创造财富已经不够还利息的。无论是中国还是全球,进入加息周期已是板上钉钉的事情,利率上涨不过是时间问题。未来世界货币政策是紧缩的。包括中国在内,各国随时可能出现资金链断裂的危险。货币十年量化宽松及过度发行货币,历史经验证明必然会引发报复性危机。

金融危机周期来临,你的房产安全吗

从2008年金融危机到现在,全球资产价格与经济实体之间严重背离。各国往往喜欢看到吹大色彩斑斓的泡沫过程,却忘记泡沫爆炸之后只剩下一团浊气。危机来临首当其冲是房地产。97年到现在,我国许多地区奉行地产经济,各地房价相互攀比已经上涨4倍,上涨幅度远远超过居民实际财富承受的能力。居民负债率已经达到全部资产70%,收支极不平衡,超越了居民风险的指数。98年亚洲金融危机时,香港居民房贷率占家庭资产6成,危机爆发后,出现了大批弃贷弃房居民。房产严重缩水了56%.日本房产市值缩水59%.很多居民积攒一生的财富顷刻化为空气。面对危机,居民首先加强防范意识,应该以积极态度应对,一是减轻房产股票债券资产配置,二是增加货币资本,持币静观其变,防患于未然。

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