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两个大信号!楼市进入最后的“顽抗”

发布时间:2017-06-19 19:06 | 浏览次数:
两个大信号!楼市进入最后的“顽抗”

这个问题估计很少有人提出过,因为对于不少人而言,楼市处于什么阶段并不重要,重要的是知道何时能够买房。但其实,就像投资股市,看准大趋势(了解股市是下跌区间,是筑底阶段,还是上涨区间),赢面才更大一样,对于楼市,无论是所谓“刚需”还是投资,也只有知道楼市处于什么阶段,才能够让我们做到有的放矢地做出抉择,心态上也才能更加自如,而无需过分的因为未知、不确定性因素的存在,忍受煎熬,如坐针毡。

说了半天“废话”,那么楼市到底处于什么阶段呢?当然不同的人有不同的解读,暴哥觉得楼市目前很可能处于最后的“顽抗”阶段!

为什么说是最后的顽抗呢?有两大关键信号说明了这一点。

信号一:开发商、中介急眼了!

最近,国家发改委在其官网,公布了关于5月份全国12358价格监管平台受理价格举报、投诉等整体情况的分析报告。

在这份分析报告中,房地产行业可谓“异军突起”。

分析报告中用了这样的表述:

2017年5月,全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件,相比上月增长34.2%,单月增幅位居各行业之首。

从举报数量的绝对值来说,这个数字是去年11月、12月房地产行业投诉数量出现峰值之后的最高值。

注:4月份为1938,3月份数据缺失

要知道,商品房销售明码标价专项检查等一系列动作。彼时,从效果来说,可谓立竿见影,从2017年开始,房地产行业投诉数量大幅度下降,前4个月未曾出现超过2000的月份(和2016年平均水平相比更是大幅度回落)

那么为什么在日趋严厉的调控政策之下,在有关部门重点检查房地产行业的违规背景之下,房地产行业在5月份举报投诉数量重新出现异常明显的上浮呢?

暴哥解释是开发商和中介在做最后的顽抗。

春江水暖鸭先知,开发商和中介作为房地产行业的卖方群体,应该是最能够体会,房地产行业寒冬将至的,也是受冲击最大的群体。

站在第一线的他们,直面行业的严寒,为了能够自保,为了能够获得更多抵御严寒的资本,尽可能的采取手段变现、获利,可谓开发商和中介们求生的本能。而在本能的作用下,往往会出现一些不尽如人意的情况。

加之,暴哥一直强调,现在楼市的天平越来越向买方市场倾斜,卖方的话语权越来越小,所以,一旦开发商和中介们有什么令购房者不满意的地方,那么在楼市牛市行情时,可能会选择忍气吞声的购房者,此时可能会选择站出来和卖方博弈。

具体来说,房地产行业被投诉的原因主要如下:

违规收取团购费、未按备案价格收费、违规收取中介费(会员费、信息咨询费等)、开发商巧立名目乱收费、未在醒目位置明码标价等。

而不同层次的城市,被投诉的原因也不尽相同。比如,一线城市更多是以中介费投诉为主;二线城市则是乱收团购费;三线城市则是开发商乱收费。(不同的投诉原因其实也和不同城市楼市的发展形势相匹配)

前文说道两大信号,刚才说了第一个,下面我们来看第二个。

信号二:城市楼价同比下跌数量将出现“质变”!

今天,国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅价格变动情况:

5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

不难发现,上述数据是从环比的角度来表述,下跌的城市正在进一步增多,即将突破10个!

如果我们以同比增幅来看,那么5月份之后,楼市价格可能将进入质变阶段,而这或许才时,想买房的人们最想看到的场景。

暴哥用文字描述,可能干巴巴的不够直观生动,这里我们借用国家统计局制作的大中城市房价可视化图表来给大家说明一下:

下面三幅图描绘了,我国楼市调控的一个较为完整的周期,从2014年6月开始出现第一个楼价同比下跌的城市,一直到2015年8月份,全国几乎所有城市的楼价都出现下跌。而这种下跌的趋势逆转是在2016年3月份(70个城市过半开始上涨)

根据5月份国家统计局的数据,70个大中城市已经有一个出现了下跌,而深圳楼价很可能在6月或者7月出现同比下跌:

深圳将在后两个月出现同比下跌是因为恰好去年6月份深圳楼价达到阶段性顶点:

不难预计,随着深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌,全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”,进入“双下跌”模式。

不过,说实话,猜中了开头,不见能猜中结尾。这一轮的楼市调控或许仅仅和以往的开头和“剧中”类似,结尾就略有不同了。

因为2014年的这一轮楼市调控,并没有出现以美联储加息主导的全球性货币政策转向,而我国由于去杠杆、严监管也很难再现较为宽松的货币政策;从经济表现来说,在惯性作用下,2016年中下旬开始转好的中国经济,也将为调控楼市赢得更多的空间和时间。

所以,按照目前的国内外情况,楼价发生“质变”之后持续的时间可能会延续到2019年,甚至更远。

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